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海南房产有投资价值吗?

很多客户在买房投资时都会有自己的侧重点。预算不够多的看重价格、家有儿女的看重学区,主要用来度假的就想要海景。其实房产有无投资价值是多方因素综合导向的。接下来小编就从以下几个方面来分析海南房产的投资价值。

一、供需关系

早在多年前海南就已出台限购政策,2018年4月22日,海南在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。2020年3月因受疫情影响,海南主动收紧楼市调控,这在当前各地为缓解疫情影响纷纷利好楼市的大趋势中,显得“特立独行”。同时为了给自贸港建设提供充分的空间要素停批套型建筑面积100平方米以下(含)商品住宅建设。在限制供应的情况下让还没在海南买过房的人产生一种“现在限购买不了,以后会不会不让买”的恐慌中。

有需求才有市场,海南种种政策限制了海南房产的供应,然而人民的购房需求没有减少,反而出现供不应求的情况。这个时候对手里有海南房产的人来说,无疑是一次成功的投资。

二、区位优势


空中鸟瞰海南岛

“不知何处有天涯,四季和风四季花。为爱晚霞餐海色,不辞坐占白鸥沙。”在我国南海的万里碧波上,有一颗璀璨的明珠,它就是富饶美丽的海南岛。海南省是中国国土面积(陆地面积加海洋面积)第一大省。经济上,近傍香港,遥望台湾,内靠珠江三角洲,外邻东南亚。既有经济腹地的依托,又受到经济发达区的辐射和带动,便于内引外联,发展经济。交通上,靠近东亚与东南亚之间的国际深水航道;南海是我国通往东南亚、印度洋直到非洲、欧洲的海上通道。政治上,海南是我国南大门,亚洲国际论坛落户海南博鳌,海南未来的发展潜力可见一斑。

三、自然环境与资源优势

海南岛地处热带北缘,属热带季风气候,素来有“天然大温室“的美称,这里长夏无冬。海南岛入春早,升温快,全年无霜冻,冬季温暖,是度假养老的理想居所。全省有多个市县处在号称全世界旅游胜地的黄金纬度北纬18°上。空气质量位居全国第一。人类生活所需的太阳、空气和水这三样东西,海南都是最优的。

另外海南省除了海南岛外,还包括了南海中的西沙、南沙等群岛及附近海域。所以海南省又是我国海洋资源最丰富的省份之一,依托优越的海洋资源,海南的海景房也是非常的多,这是其他内陆省份都做不到的。同时又因为是个岛屿,土地面积有限,建楼盘所需要的的土地资源也很稀缺。

四、社会发展水平

过去十年,虽然海南的经济体量与北京上海不可同日而语,但由于稀缺海岛资源优势和政策支持力度持续加码,海南经济、政治与文化方面发展迅速。《海南自由贸易港建设总体方案》的出台给海南的社会发展提供了重大利好与自由便利,海南将不再局限于国际旅游岛这一身份。既然国家对海南有信心,我们也应当对它有信心才是。

五、城市配套

海南各个城市配套参差不齐,三亚和海口相对来说配套更成熟也更完善。沿海城市依托海洋资源发展也很迅速,配套不足的中部市县因为属于生态保护区,房子并不对外售卖,所以并不会影响到海南房产的投资价值,反而因为有价无市显得更加珍贵。


海南环岛高铁站点图

在交通配套上,近几年随着岛内经济的蓬勃发展,海南省交通运输有了日新月异的变化,已初步建成安全、便捷、高效、绿色的综合交通运输体系,较好地支撑了经济社会平稳较快发展,并走向世界,封闭落后、交通不畅的面貌早已成为历史。遥望横跨海口、文昌两地的海南海文大桥“大桥通车后,文昌到海口由一个多小时的车程缩短至30分钟以内,两座城市也翻开新的发展篇章。”大桥连接海口江东大道和文昌市滨海旅游公路,是“海澄文”经济圈的交通控制性工程,极大推进了海口江东新区互联互通、琼北区域协调发展。2019年备受关注的万洋高速公路通车仪式在岭门互通举行,标志着海南“田字型”高速公路网全面建成,海南正朝着建设 “丰字型”高速公路网的新征程迈进。另外海南目前有七个机场,对外开放使用的有海口美兰国际机场、三亚凤凰国际机场和琼海博鳌国际机场。还有国家十三五计划正式确定下来的儋州机场待建,建成后将完成海南东西南北四大机场的规划。岛内还有环岛高铁,内往外联系都很方便。

医疗资源上,海南也很优秀,根据2019年海南统计公报的数据,2019年海南共有卫生机构5646个,其中医院(卫生院)538个,医疗卫生机构病床位47274张,其中医院和卫生院44467张。卫生机构人员总数为85087人,其中各类卫生技术人员66952人。执业医师和执业助理医师23455人,注册护士31850人。并且得益于目前国内最大的医疗基地博鳌国际医疗先行区,“特许准入、先行先试”的优惠政策,病人需要的药品、设备最快两个月就能送达。大大满足了前来买房养老的高龄人群。

六、文化与教育资源


湖南卫视2020跨年演唱会

自古以来中国家长都非常重视孩子教育,甚至忙碌一辈子也就为了在好的学校旁边买房子。古有“孟母三迁”今天的家长们也把是否“学区房”放进了买房的重要考察标准中。海南近几年为了留住人才前有“人才引进政策”,后有洋浦经济开发区加持,在2019到2020年迎来了自己的高光时期,这一年人大附中、北大附中、清华附中等纷纷来琼办学,优质教育资源将延伸到每一个市县。各大知名歌手在海口五源河广场开演唱会、湖南卫视的跨年演唱会以及海南岛国际电影节的举办都在见证着海南的文体两开花。

现在再来问海南房产有投资价值吗?答案是肯定的!总体来看,海南市场的投资价值在于两方面,一方面是自然资源的稀缺性和唯一性。海南是国内唯一长夏无冬的热带岛屿,阳光碧海,椰风沙滩,北方人群在海南置业以便冬季度假的需求一直十分旺盛。另一方面是政治优势的突破性和开放性。按照海南被中央赋予新定位,海南不仅要建成一流的海岛休闲度假旅游胜地,更承接建设自贸区、自贸港的政治优势,未来海南或将成为中国服务业对外开放的重要窗口。在具备突破性建设潜力的政策空间下占有稀缺海岛资源是海南投资最大的价值诉求。